山雨欲来风满楼--08奥运前夕北京酒店业的发展走势前瞻

　　2008年奥运会花落北京，酒店业作为北京奥运会期间的重要配套产业，影响自然首当其冲。2005年到2006年，北京酒店业进入大步增长阶段，金融街洲际酒店、丽晶酒店、金融街丽思卡尔顿酒店等国际知名酒店纷纷抢滩京城，如家、锦江之星也展开了针锋相对的肉搏战。2007-2008年北京的酒店市场将如何发展？是否继续延续这种火爆的竞争场面？在奥运来临前夕北京酒店业是否产生新的动向？带着一系列问题，笔者展开了对奥运前夕北京酒店市场的分析。
魅力品牌 百奇氏 清大博研 千佰媚 精灵世纪 布衣侯 蒸膳美 清大兴业 黄金袜业 12B童装 妙角士 一桶金
　　 目前北京酒店业的发展现状截至2006年6月，北京市已有星级酒店652家，总计11万间客房，其中，五星级酒店36家，四星级79家，三星级224家，二星级267家，一星级46家。北京的酒店市场明显呈现中间偏大，两头偏小的枣核结构。

　　 另外，北京的酒店分布呈现明显的聚集效应。目前，北京的酒店主要集中在五大区域：

　　 一，中关村高科技园区。中关村拥有众多的高科技企业，同时学校和政府机关比较集中，导致酒店的聚集效应明显。本区域主要的酒店主要为钓鱼台宾馆和香格里拉大酒店。
    征途私服 新开征途私服 最新征途私服 变态征途私服 广州旅行社 旅行社 广之旅 南湖国旅 代孕 代孕网 代孕妈妈
　　 二，金融街。金融街主要汇聚了中国的各大银行总部，将打造成北京乃至中国的"华尔街"，目前，金融街也成功吸引了部分世界著名银行入驻。酒店业也随之发展起来。本区域的酒店档次和规模较高，代表酒店有金融街洲际酒店和金融街丽思卡尔顿酒店。

　　三，王府井商圈。王府井商圈是北京传统的繁华商业中心。靠近长安街，紧挨着天安门广场和故宫，历来为北京城的黄金地段。本区域内的饭店如北京饭店、东方君悦饭店等认知度高，入住率高。北京饭店更是北京城酒店业的金字招牌。

　　 四，CBD商圈。CBD商圈虽然发展较晚，但是发展速度相当快。国贸中心俨然成为新北京城的象征。本区域代表性的酒店主要有中国大饭店和嘉里中心饭店。北京货运 北京物流 北京物流公司 北京货运公司
    
　　 五，燕莎商圈。燕莎商圈的崛起与其绝佳的地理位置密切相关。靠近大使馆区，距离首都国际机场近，到市中心也非常方便。喜来登、希尔顿酒店就落户其中，享受天时地利之优势。

　　 图：北京酒店业主要集中区域


　　 资料来源：上海五合智库（WISENOVA）

　　 奥运经济催生北京酒店业迅猛发展
     北京印刷 数码快印 无缝钢管 北京酒店预订 咖啡机 红外线桩考仪 汽车驾驶模拟器 透明汽车整车模型 教学设备 北京快递公司 北京国际快递 天使眼 透镜改装 钢铁 钢材
　　 虽然2006年北京市酒店业发展迅速，但距离北京市旅游局向北京奥组委的承诺还有极大缺口（参见下图）。另外，按照北京市政府规定："2006年底到2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，这项规定将适用于所有户外的建筑工程和修整，但不包括室内的装潢和修整。"为了抓住奥运商机，新增的酒店客房供应都将集中在2006- 2008年奥运前夕集中放量。2007年到2008年奥运会前夕，北京酒店将继续大规模放量，同时北京的许多已有星级酒店将迎来大规模的改造和扩建工程，以达到北京奥运会期间住宿设施的基本要求。由此可见，奥运会前的这段时间，2007年到2008年上半年，北京的酒店市场将呈现数量增加，规模增大，标准提高，服务优化等发展特点。

　　 图：北京市旅游局承诺的星级酒店2008年发展目标与2006年现状对比

xingyun0707